아파트 용어 한눈에 보기(장기수선충당금, 판상형, 로열층)

부동산과 아파트 가격이 다시 한번 꿈틀대고 있는 상황에서 그동안 궁금해 왔던 아파트와 부동산 관련 용어들을 알기 쉽게 정리해 보기로 하였습니다. 아파트 로열층이라고 하는데 과연 로열층은 몇 층인가? 관리비에 장기수선충당금이라고 나오는 건 무엇일까? 등 미처 알지 못했던 핵심 내용들 정리해 보았습니다.

 

 

 

 

1. 아파트 장기수선충당금

 

아파트 관리비 내역에 빠짐없이 나오는 장기수선충당금은 과연 무엇인지 매우 궁금했습니다. 이 단어의 뜻은 공동주택의 유지관리나 하자보수를 위하여 입주민에게 걷는 돈을 의미합니다. 아파트의 엘리베이터를 수리하거나 외벽 도색 등을 해야 할 때 이 돈을 사용하게 됩니다. 원래는 임대인이 부담하도록 되어 있지만 편의상 관리비에 포함하는 경우가 대부분이며 임차인이 납부를 하게 됩니다. 그래서 이사를 할 때 그동안 관리비에 포함되어 부담하였던 이 돈을 임대인에게 돌려받게 되는 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

2. 아파트 판상형 구조

 

아파트의 구조에는 판상형과 타워형 구조로 보통 나누어집니다. 판상형이란 '-'자 또는 'ㄱ'자 형태의 아파트 구조를 말합니다. 우리나라에서 70년대와 80년대에 지은 아파트가 대부분 이 구조라고 보시면 됩니다. 성냥갑을 세운 모양과 닮았다는 내용으로 많이들 생각하시지만 남향 위주의 배치가 기능적으로 뛰어나 현재까지도 인기가 있는 구조로 주목받습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 아파트 타워형 구조

 

아파트 타워형 구조는 'Y'자 또는 'T'자의 형태의 아파트 구조를 말합니다. 주변이 강이나 산이 있는 경우라면 모든 세대가 조망권을 누릴 수 있도록 세대별 방향과 라인을 배치할 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 단점은 전 세대가 남향을 배치할 수 없기 때문에 동과 호수에 따라 선호도의 차이가 나타납니다.

 

 

 

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4. 아파트 로열층이란

 

아파트 거래내역을 보거나 아파트를 매수하려는 사람들이 가장 선호하는 것이 바로 로열동, 로열층입니다. 재건축사업을 하면 조합원들이 로열층을 대부분 가지고 가고 일반 물량은 저층 위주로 분류가 됩니다. 이를 통해 로열층이 선호도가 높다는 것은 누구나 알 수 있습니다. 일반적으로 로열층은 아파트에 중간 위층부터 꼭대기 아래층까지를 로열층이라고 대부분 알고 계십니다. 이렇듯 로열층은 해당 아파트에 거주하려는 이들이 가장 선호하는 층을 말합니다. 단, 로열층이 몇 층부터 이냐의 생각은 시대에 따라 다르게 보입니다. 우리나라에서 처음 10층 넘는 고층 아파트가 들어왔을 때 사람들에게 3층 이상은 잘 팔리지 않았습니다. 예전 사람들은 땅의 기운을 받아 흙냄새를 맡으며 살아야 한다는 관념이 오랫동안 자리 잡고 있었습니다. 하지만 점점 더 높은 아파트를 짓기 시작하면서 로열층의 개념은 바뀌게 됩니다. 지난 수십 년간 로열층이라고 하면 아파트의 중간 정도 되는 층을 떠올립니다. 12층부터 15층의 중층 아파트를 많이 지은시기 로열층은 바로 7층이었습니다. 그러다가 20층 이상 고층 아파트가 들어서고, 동 간 거리가 좁아지기 시작하면서 낮은 층은 앞 동이 시야를 가리는 현상이 생겼습니다. 이때부터 사람들은 시야가 트인 동을 찾기 시작하였고, 고층일수록 로열층으로 생각하였습니다. 30층의 아파트라면 29층도 로열층으로 분류하고 있습니다. 아파트의 동별 배치가 다양해짐에 따라서 방향과 구조, 동 사이의 거리 등을 고려하여 로열층이 달라지기도 하며, 건설 중인 분양아파트의 로열층이라면 분양가를 확인해 보면  알 수 있습니다. 건설사는 층마다 분양가를 다르게 책정하여 사람들이 선호할 것으로 보이는 층수를 가장 높게 책정합니다. 관심 있는 아파트의 입주자 모집 공고를 보면 로열동과 로열층을 쉽게 판단하실 수 있습니다. 아파트의 로열동과 로열층은 일조량과 방향, 전망 등 다양한 요소를 복합적으로 생각해 보아야 하기 때문에  배치도와 분양가를 체크해 보고 판단해보셔야 할 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마무리

 

오늘은 아파트와 부동산의 내용 중 그동안 궁금했었던 용어들에 대해서 알아보았습니다. 아파트 장기수선충당금과 판상형 구조, 타원형 구조 그리고 아파트의 로열층은 어디인가에 대한 궁금증을 해결해 보았습니다. 좋은 참고 자료가 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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